3. Разработка Справочников базовых цен в зависимости от общей стоимости строительства

3.1. Раздел 3 настоящих Методических указаний предназначен для разработки базовых цен, устанавливающих зависимость стоимости проектирования объектов от стоимости их строительства, определенных в уровне цен по состоянию на 01.01.2001 г., на основе соответствующих действующих Справочников.

3.2. Порядок составления номенклатуры объектов изложен в пунктах 2.1–2.4 раздела 2 настоящих Методических указаний.

3.3. Номенклатура объектов проектирования предприятий, зданий, сооружений оформляется в виде таблицы по форме 1 Приложения 4 к Методическим указаниям с краткой пояснительной запиской (при необходимости).

3.4. Базовые показатели стоимости проектных работ (БПСПР) разрабатываются  для объектов проектирования, включенных в номенклатуру, составленную в соответствии с пунктами 2.1–2.4 раздела 2 настоящих Методических указаний для условий нового строительства.

3.5. Величина БПСПР определяется:

• по ценам действующих Справочников в порядке, принятом в них, т.е. с учетом всех действующих ценообразующих коэффициентов, приведенных в действующих Справочниках, изменениях и дополнениях к нему, и с учетом индексации цен по состоянию на 1 января 2001 года;

• расчетом стоимости затрат на проектирование, либо по другим имеющимся стоимостным нормативам, в случае отсутствия проектируемого объекта в номенклатуре действующего Справочника.

3.6. Общая стоимость проектных работ по объектам, включенным в номенклатуру, определяется для каждого интервала мощности, протяженности, производительности и другим характеристикам объекта (либо для крайних показателей в интервале).

3.7. Стоимость строительства объектов, включенных в номенклатуру, устанавливается в ценах 2001 года либо по укрупненным показателям сметных  нормативов (1 кв. метр общей площади, 1 куб. метр объема здания, 1 п. метр трассы, единица мощности, производительности и др.), либо по объектам-аналогам.

Объекты-аналоги, – предприятия, здания и  сооружения, – избираются из совокупности запроектированных ранее, проектируемых и запланированных к проектированию объектов данного вида производства с учетом назначения, величины показателя мощности, протяженности и других показателей, характерных для данной группы объектов проектирования и вида производства.

При этом избираются два и более объектов-аналогов в зависимости от имеющихся в них различий по составу зданий, сооружений (объектов) и технологии проектирования.

При выборе объекта-аналога максимально используются обосновывающие материалы, разработанные головными институтами отрасли и принятые при разработке Справочника, дополнений и изменений к нему.

3.8. На основании полученных данных заполняется форма 2 Приложения 4 к Методическим указаниям.

3.9. На основании данных по объектам-аналогам (графы 7 – 12 формы 2 Приложения 4 к Методическим указаниям) составляются таблицы распределения стоимости проектных работ по стадиям проектирования и устанавливается порядок определения стоимости разработки проектной и рабочей документации в процентном соотношении к общей стоимости проектных работ.

3.10. Для объектов проектирования, входящих в номенклатурный перечень действующих Справочников издания 1995 – 1999 г.г., цены которых установлены в зависимости от стоимости строительства, корректируются показатели стоимости разработки проектной и рабочей документации и общей стоимости строительства, установленные в уровне цен по состоянию на 01.01.1991 г.

Корректировка стоимостных показателей осуществляется с учетом накопленного опыта их применения и новых требований к разработке проектной и рабочей документации и устанавливается в уровне цен по состоянию на 1 января 2001 года.

3.11. При необходимости пересчета стоимости строительства из уровня цен 1991 года в уровень цен по состоянию на 01.01.01 принимается инфляционный индекс изменения стоимости строительства равный 14,96.

3.12. К таблице цен прикладывается номенклатурный перечень объектов, соответствующий выявившимся категориям сложности проектирования.

Категория сложности устанавливается по объектам проектирования с одинаковыми или близкими значениями стоимости проектных работ и находящихся в соответствующих интервалах стоимости строительства.

3.13. С учетом выявившихся изменений трудоемкости проектных работ составляются (корректируются) показатели таблиц относительной стоимости разделов проектной и рабочей документации и видов проектных работ по стадиям проектирования.